一、海南社會(huì)發(fā)展及基本省情
海南1950年4月30日解放，1988年設(shè)立海南省成立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，行政區(qū)劃包括海南島、西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其海域，是中國(guó)陸地面積最小、海域面積最大的熱帶海洋島嶼省。陸地面積約3.5萬平方公里，海洋面積約200萬平方公里。
 
海南省現(xiàn)行行政區(qū)劃，突破了我國(guó)其他省、市、自治區(qū)現(xiàn)有機(jī)構(gòu)模式，不設(shè)地區(qū)一級(jí)的中間層次，實(shí)行由省直接管轄市、縣的行政體制。直轄8個(gè)市（2個(gè)地級(jí)市，6個(gè)縣級(jí)市）、10個(gè)縣、5個(gè)市轄區(qū)以及西、南、中沙群島辦事處（縣級(jí)）。常住人口830萬人，其中?？谑?68萬人。
 
國(guó)務(wù)院已同意海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”，海南未來的定位將是一個(gè)國(guó)際知名的度假勝地。特別是今年4月份胡錦濤的海南之行，給海南改革發(fā)展帶來新機(jī)遇。“十一五”期間，海南將啟動(dòng)５個(gè)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生重大影響的特大型項(xiàng)目的前期研究和準(zhǔn)備工作。一是把海南建設(shè)成為南海油氣勘探開發(fā)的支持基地和國(guó)家石油戰(zhàn)略儲(chǔ)備基地。二是推動(dòng)９０萬噸乙烯及下游產(chǎn)業(yè)鏈延伸項(xiàng)目建設(shè)。三是瓊海市的龍灣港建設(shè)，引進(jìn)國(guó)際戰(zhàn)略投資者，把龍灣港建設(shè)成為國(guó)際中轉(zhuǎn)大港。四是推動(dòng)航天發(fā)射中心項(xiàng)目的建設(shè)。五是啟動(dòng)２２.５公里寬的瓊州海峽跨海大橋項(xiàng)目的前期研究工作。
 
二、海南建筑業(yè)發(fā)展形勢(shì)及基本情況
    （一）有利條件
1、市場(chǎng)容量增長(zhǎng)較快。
旅游房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)成為拉動(dòng)海南固定資產(chǎn)投資的重要力量。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2008年上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資總額2838億元，比上年同期增長(zhǎng)47.8%。在三亞、瓊海、陵水、文昌、保亭、五指山、定安、澄邁等市縣旅游房地產(chǎn)明顯加速的帶動(dòng)下，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1683.68億元，同比增長(zhǎng)70.7%。
 
2、銷售持續(xù)強(qiáng)勁勢(shì)頭。
  根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2008年7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.0%，漲幅比6月低1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中?？跐q幅達(dá)16.7%，居全國(guó)首位。不僅?？谌绱?，從整個(gè)海南省的情況來看，無論投資規(guī)模、開工面積、銷售價(jià)格，還是房地產(chǎn)在財(cái)稅收入中所占的比重，房地產(chǎn)業(yè)無一例外地表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上漲態(tài)勢(shì)。目前，海南省商品房綜合售價(jià)達(dá)到每平方米5565元，增長(zhǎng)25.03%。2008上半年，海南商品房銷售面積增長(zhǎng)快于竣工面積，商品房銷售面積為1678.33萬平方米，增長(zhǎng)69.2%；竣工面積1804.49萬平方米，增長(zhǎng)62.7%。原因在于，海南獨(dú)特的自然氣候和風(fēng)景吸引了全國(guó)特別是北方人爭(zhēng)購(gòu)海南房產(chǎn)，根據(jù)海南省建設(shè)廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2007年?？谑械膷u外購(gòu)房者比例為54.86%，三亞市為85.8%，三亞海景一線房產(chǎn)的外銷比例則高達(dá)93%以上；2008年上半年，三亞銷售商品房17763套、面積達(dá)169.11萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)18%，其中有15509套為外地人購(gòu)買，占銷售量近九成。

3、建設(shè)資金有保障。
  一方面是銷售資金回籠較好，另方面是由于經(jīng)歷了92年的房地產(chǎn)低谷，目前挺過來的開發(fā)企業(yè)大都比較審慎且有一定的資金積累，基本不急工冒進(jìn)，有多少錢做多少事。更重要的是，海南省建設(shè)廳規(guī)定，項(xiàng)目前期報(bào)建及招標(biāo)過程中，建設(shè)方必須有80%資金到位，并由銀行出具資金證明，作為辦理招標(biāo)手續(xù)的前置條件，項(xiàng)目開工后，銀行將監(jiān)督資金?？钍褂?。從源頭上控制了施工單位的資金風(fēng)險(xiǎn)。
 
4、項(xiàng)目條件相對(duì)較好。一是基本不需要保證金；二是計(jì)價(jià)方式一般為成本+酬金，保證有利潤(rùn)；三是材料按市場(chǎng)價(jià)計(jì)入直接費(fèi)進(jìn)行取費(fèi)。
 
5、利好政策正逐步出臺(tái)。
   ?？谑薪衲晏岢鰟?chuàng)建“全國(guó)最精最美省會(huì)城市”號(hào)召，出臺(tái)5大優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)資金參與舊城區(qū)改造，計(jì)劃用3年到4年時(shí)間，啟動(dòng)并完成24個(gè)舊城區(qū)（城中村）的改造任務(wù)，城市配套建設(shè)將進(jìn)一步加大，城市功能將進(jìn)一步顯現(xiàn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)，相應(yīng)的，建筑業(yè)也會(huì)得到進(jìn)一步的發(fā)展。
 
    （二）與武漢市場(chǎng)相比，不適應(yīng)的幾個(gè)情況
     主要三方面，一是對(duì)施工單位自有資金要求較高。一樣普遍存在墊資情況，而且建材、人工等基本以現(xiàn)金交易，特別是人工，不僅要對(duì)勞動(dòng)部門繳納保證金，而且?guī)缀跻?dāng)月兌現(xiàn)，不能拖欠。二是存在用工荒。海南本省人口不多，加之特有的生活習(xí)慣，能從事建筑的人不多。直接導(dǎo)致人難找，工價(jià)高。以我們?cè)诃偤Ｌ靵砣?xiàng)目為例，泥工65元（不帶混凝土），鋼筋工25元/平方米，木工47元/平方米（帶混凝土），均高于武漢市水平。三是前期費(fèi)用可能會(huì)比較高。
 
     (三)、海南市場(chǎng)的發(fā)展思路
 
       目前集團(tuán)公司在海南瓊海承建有天來泉度假中心二期8棟住宅樓，建筑面積28650平方米，總造價(jià)3280萬元。該度假中心規(guī)劃總面積約100萬方，一期15萬方已建成銷售，二期后續(xù)項(xiàng)目還有20萬方，是海南公司今年首要的任務(wù)。
 
       鑒于海南市場(chǎng)比較優(yōu)勢(shì)明顯，為充分開拓市場(chǎng)，加快海南區(qū)域市場(chǎng)建設(shè)勢(shì)在必行。一是要建立常設(shè)機(jī)構(gòu)，配備必要的專業(yè)人員和設(shè)施，即時(shí)開展工作?，F(xiàn)階段主要工作之一是要與建設(shè)行政主管部門以及方方面面的政府機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)好關(guān)系，為今后業(yè)務(wù)開拓營(yíng)造良好、寬松、便捷的環(huán)境；二是要給予一定的特區(qū)政策，鼓勵(lì)有志之士到海南公司開拓業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)廣大項(xiàng)目經(jīng)理到海南發(fā)展。三是充分發(fā)揮公司資金、技術(shù)實(shí)力及質(zhì)量、安全、文明施工管理水平，發(fā)揮特級(jí)資質(zhì)優(yōu)勢(shì)，立足高端項(xiàng)目，立足內(nèi)部力量，做響品牌。四是立足現(xiàn)有項(xiàng)目，做精品工程，做觀摩現(xiàn)場(chǎng)，體現(xiàn)公司實(shí)力和水平，引導(dǎo)、維系一部分有意向的業(yè)主和勞務(wù)人員集聚公司。五是發(fā)揮橋頭堡作用，我省在南方人才較多，力爭(zhēng)吸引一批專業(yè)人員在瓊或回總部開創(chuàng)事業(yè)。
  
作為海南公司負(fù)責(zé)人，對(duì)公司、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理我都比較熟悉和了解，對(duì)公司運(yùn)作也比較熟悉，我相信，事在人為，雖然創(chuàng)業(yè)之初肯定會(huì)有困難。但我堅(jiān)信，信心成就事業(yè)，責(zé)任成就輝煌，海南市場(chǎng)大有可為。